Estimation théorique
Rue de la Démocratie,69200 Vénissieux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Démocratie,69200-Vénissieux indique un avis de valeur compris entre 357.000€ et 403.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.570€ et 4.030€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 357.000€ et 403.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.709€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.709€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 357.000€ et 403.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.709€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.709€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-10 | 9001 | IMP MOREL | 3 | 68 | 286 | 165000€ | 2426€ |
2019-12-23 | 17 | RUE ALFRED DREYFUS | 3 | 75 | 2622 | 1400000€ | 18667€ |
2021-07-08 | 12 | AV D OSCHATZ | 5 | 94 | 0 | 254000€ | 2702€ |
2019-12-23 | 9 | IMP MOREL | 5 | 95 | 667 | 680000€ | 7158€ |
2023-04-07 | 6 | IMP MOREL | 4 | 129 | 299 | 257750€ | 1998€ |
2019-12-23 | 11 | IMP MOREL | 5 | 112 | 830 | 850000€ | 7589€ |
2019-12-23 | 11 | IMP MOREL | 4 | 90 | 134 | 350000€ | 3889€ |
2022-07-01 | 30 | CHE DE FEYZIN | 4 | 84 | 209 | 344050€ | 4096€ |
2019-05-13 | 15 | IMP MOREL | 4 | 72 | 488 | 252000€ | 3500€ |
2022-01-17 | 40 | CHE DE FEYZIN | 6 | 132 | 501 | 460800€ | 3491€ |
2019-07-18 | 30 | RUE GAMBETTA | 5 | 85 | 256 | 250000€ | 2941€ |
2021-12-21 | 25 | RUE ANTOINE BILLON | 6 | 140 | 684 | 430000€ | 3071€ |
2021-12-21 | 25 | RUE ANTOINE BILLON | 7 | 155 | 737 | 430000€ | 2774€ |
2020-02-17 | 4 | RUE JEAN MACE | 3 | 60 | 597 | 96000€ | 1600€ |
2019-06-17 | 51 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 79 | 437 | 200000€ | 2532€ |
2021-12-01 | 28 | RUE PASTEUR | 5 | 93 | 153 | 245000€ | 2634€ |
2020-09-30 | 43 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 73 | 626 | 230000€ | 3151€ |
2021-07-26 | 23 | RUE GASPARD PICARD | 3 | 70 | 0 | 152780€ | 2183€ |
2020-09-02 | 19 | BD DE JODINO | 4 | 95 | 325 | 339100€ | 3569€ |
2020-06-12 | 12 | RUE DU CHATEAU | 3 | 80 | 0 | 251500€ | 3144€ |
2023-06-19 | 23 | RUE PASTEUR | 4 | 66 | 481 | 340000€ | 5152€ |
2019-10-10 | 26 | RUE GASPARD PICARD | 5 | 141 | 500 | 368500€ | 2613€ |
2019-10-18 | 28 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 86 | 217 | 200000€ | 2326€ |
2020-09-21 | 3 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 108 | 248550€ | 2959€ |
2022-05-10 | 26 | RUE GASPARD PICARD | 5 | 110 | 893 | 482000€ | 4382€ |
2020-10-29 | 28 | RUE GASPARD PICARD | 3 | 77 | 442 | 100000€ | 1299€ |
2022-12-08 | 2 | RUE COLONEL MANHES | 4 | 119 | 1005 | 350000€ | 2941€ |
2021-10-11 | 17 | RUE DU CHATEAU | 4 | 80 | 107 | 247000€ | 3088€ |
2020-12-15 | 39 | RUE PARMENTIER | 4 | 80 | 0 | 600000€ | 7500€ |
2022-09-23 | 31 | RUE PARMENTIER | 4 | 72 | 0 | 290000€ | 4028€ |
2020-09-02 | 9103 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 75 | 0 | 240000€ | 3200€ |
2019-11-27 | 9104 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 75 | 0 | 271000€ | 3613€ |
2020-05-15 | 7 | RUE ALBERT EINSTEIN | 4 | 107 | 520 | 312500€ | 2921€ |
2020-10-26 | 16 | RUE GL MALLERET JOINVILLE | 6 | 121 | 586 | 374800€ | 3098€ |
2022-07-05 | 60 | AV JEAN JAURES | 6 | 190 | 337 | 500000€ | 2632€ |
2019-07-16 | 19 | RTE DE CORBAS | 5 | 104 | 215 | 238500€ | 2293€ |
2021-09-24 | 46 | RUE E ET JULIUS ROSENBERG | 3 | 82 | 976 | 568002€ | 6927€ |
2022-06-10 | 9 | RUE GL MALLERET JOINVILLE | 3 | 96 | 1126 | 379245€ | 3950€ |
2021-09-01 | 39 | RUE JEAN DUCLOS | 5 | 110 | 0 | 345000€ | 3136€ |
2021-12-16 | 6 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 80 | 928 | 350000€ | 4375€ |
2019-08-23 | 7 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 523 | 345000€ | 4157€ |
2021-08-25 | 6 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 421 | 373300€ | 4498€ |
2019-06-07 | 4 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 419 | 299000€ | 3602€ |
2022-06-30 | 20 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 55 | 511 | 279000€ | 5073€ |
2020-03-16 | 10 | RUE JEAN DUCLOS | 4 | 86 | 645 | 315000€ | 3663€ |
2020-10-12 | 2 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 420 | 367050€ | 4422€ |
2021-12-30 | 5 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 67 | 373 | 230000€ | 3433€ |
2021-04-15 | 48 | AV JEAN JAURES | 2 | 35 | 0 | 110000€ | 3143€ |
2020-08-21 | 5 | RUE JEAN DUCLOS | 4 | 112 | 1148 | 375000€ | 3348€ |
2019-09-30 | 9 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 67 | 342 | 232000€ | 3463€ |
2019-06-20 | 33 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 3 | 67 | 450 | 207000€ | 3090€ |
2020-06-18 | 12 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 80 | 1637 | 400000€ | 5000€ |
2022-06-13 | 2 | RUE JEAN DUCLOS | 3 | 84 | 773 | 300000€ | 3571€ |
2020-07-09 | 4 | RUE BEETHOVEN | 4 | 79 | 585 | 291000€ | 3684€ |
2022-10-26 | 17 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 5 | 138 | 747 | 470410€ | 3409€ |
2022-11-30 | 46 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 3 | 80 | 0 | 330000€ | 4125€ |
2022-07-05 | 46 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 3 | 80 | 0 | 605000€ | 7563€ |
2022-01-14 | 17 | RUE ROBESPIERRE | 5 | 175 | 439 | 432000€ | 2469€ |
2020-03-12 | 1 | RUE JEAN DUCLOS | 5 | 121 | 937 | 395000€ | 3264€ |
2023-03-01 | 1 | RUE JEAN DUCLOS | 5 | 121 | 937 | 465600€ | 3848€ |
2021-09-24 | 17 | RUE ROMAIN ROLLAND | 4 | 90 | 622 | 354000€ | 3933€ |
2022-08-09 | 18 | RUE MARAT | 4 | 102 | 320 | 315790€ | 3096€ |
2022-03-17 | 49 | RUE JEAN DUCLOS | 6 | 120 | 660 | 472300€ | 3936€ |
2019-09-17 | 6 | RUE JEAN BAPTISTE LULLY | 4 | 85 | 294 | 258000€ | 3035€ |
2023-01-18 | 6 | RUE JEAN BAPTISTE LULLY | 4 | 85 | 294 | 377500€ | 4441€ |
2019-11-08 | 57 | RUE JEAN DUCLOS | 4 | 104 | 0 | 275000€ | 2644€ |
2020-07-23 | 30 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 90 | 256 | 100016€ | 1111€ |
2021-09-29 | 30 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 80 | 76 | 240000€ | 3000€ |
2022-03-09 | 40 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 5 | 105 | 517 | 83000€ | 790€ |
2022-11-17 | 40 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 5 | 105 | 517 | 430000€ | 4095€ |
2023-03-27 | 33 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 47 | 1364 | 470000€ | 10000€ |
2020-09-21 | 36 | RUE PAUL BERT | 4 | 84 | 0 | 299990€ | 3571€ |
2021-09-15 | 36 | RUE PAUL BERT | 4 | 86 | 0 | 293350€ | 3411€ |
2021-05-27 | 36 | RUE PAUL BERT | 4 | 86 | 0 | 305000€ | 3547€ |
2021-11-10 | 34 | BD LAURENT GERIN | 4 | 69 | 407 | 450000€ | 6522€ |
2019-08-08 | 14 | RUE ROMAIN ROLLAND | 4 | 100 | 473 | 265000€ | 2650€ |
2021-05-17 | 15 | RUE MARAT | 3 | 67 | 437 | 160000€ | 2388€ |
2023-02-13 | 18 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 88 | 351 | 480000€ | 5455€ |
2020-05-13 | 24 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 144 | 308000€ | 3208€ |
2019-11-06 | 12 | RUE ROBESPIERRE | 3 | 67 | 491 | 228000€ | 3403€ |
2022-07-21 | 25 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 102 | 641 | 415000€ | 4069€ |
2020-02-12 | 6 | RUE YVES FARGE | 3 | 71 | 530 | 268000€ | 3775€ |
2022-06-01 | 63 | RUE JEAN DUCLOS | 6 | 107 | 871 | 467950€ | 4373€ |
2022-04-20 | 4 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 100 | 166 | 351600€ | 3516€ |
2022-01-11 | 32 | BD LAURENT GERIN | 5 | 210 | 570 | 300000€ | 1429€ |
2019-10-09 | 42 | RTE DE CORBAS | 4 | 82 | 0 | 256900€ | 3133€ |
2022-09-19 | 42 | RTE DE CORBAS | 5 | 98 | 0 | 352000€ | 3592€ |
2019-06-03 | 9 | RUE MARAT | 3 | 67 | 534 | 205000€ | 3060€ |
2022-02-22 | 32 | AV JEAN JAURES | 6 | 131 | 239 | 405000€ | 3092€ |
2022-11-04 | 32 | AV JEAN JAURES | 6 | 131 | 239 | 652825€ | 4983€ |
2021-04-08 | 40 | RTE DE CORBAS | 4 | 84 | 774 | 450000€ | 5357€ |
2021-07-29 | 3 | RUE ANTONIO VIVALDI | 4 | 96 | 334 | 310000€ | 3229€ |
2022-05-24 | 8 | RUE ROMAIN ROLLAND | 3 | 67 | 502 | 295000€ | 4403€ |
2020-01-27 | 10 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 94 | 166 | 268400€ | 2855€ |
2021-09-01 | 10 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 68 | 508 | 340000€ | 5000€ |
2019-07-09 | 5 | RUE YVES FARGE | 6 | 160 | 500 | 374745€ | 2342€ |
2019-10-15 | 26 | BD LAURENT GERIN | 3 | 64 | 448 | 272000€ | 4250€ |
2020-07-17 | 12 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 101 | 166 | 284385€ | 2816€ |
2019-12-19 | 14 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 101 | 170 | 219970€ | 2178€ |
2019-06-24 | 18 | RUE EDGAR VARESE | 4 | 89 | 166 | 231500€ | 2601€ |
2022-03-02 | 3 | RUE MARAT | 4 | 89 | 536 | 260000€ | 2921€ |
2020-09-24 | 27 | RUE CARNOT | 6 | 130 | 72 | 177000€ | 1362€ |
2020-10-14 | 2 | RUE MARAT | 3 | 67 | 461 | 306550€ | 4575€ |
2022-12-29 | 6 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 4 | 86 | 42 | 460300€ | 5352€ |
2020-06-09 | 41 | RUE EDGAR VARESE | 4 | 86 | 242 | 277000€ | 3221€ |
2022-07-07 | 124 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 58 | 558 | 370193€ | 6383€ |
2021-04-01 | 16 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 85 | 309 | 299850€ | 3528€ |
2020-08-31 | 8 | RUE DIDEROT | 5 | 87 | 450 | 298550€ | 3432€ |
2019-11-15 | 18 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 85 | 310 | 265200€ | 3120€ |
2020-02-12 | 12 | RUE DIDEROT | 4 | 67 | 450 | 240000€ | 3582€ |
2019-11-29 | 4 | RUE E ET JULIUS ROSENBERG | 5 | 109 | 530 | 580000€ | 5321€ |
2022-03-15 | 5 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 3 | 54 | 483 | 350000€ | 6481€ |
2020-07-07 | 3 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 80 | 895 | 359000€ | 4488€ |
2023-03-28 | 28 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 100 | 171 | 360000€ | 3600€ |
2021-05-10 | 10 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 105 | 826 | 480000€ | 4571€ |
2022-09-19 | 5 | RUE E ET JULIUS ROSENBERG | 4 | 90 | 525 | 385000€ | 4278€ |
2020-08-18 | 4 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 6 | 89 | 649 | 344000€ | 3865€ |
2019-11-29 | 46 | RUE PAUL BERT | 6 | 122 | 561 | 440000€ | 3607€ |
2021-06-07 | 5 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 456 | 220000€ | 3284€ |
2019-07-15 | 16 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 103 | 148 | 272700€ | 2648€ |
2021-08-31 | 16 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 113 | 158 | 365160€ | 3232€ |
2021-02-17 | 15 | RUE DU CLUZEL | 5 | 100 | 640 | 351500€ | 3515€ |
2022-12-30 | 20 | RUE A DE SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 468 | 310000€ | 4627€ |
2021-04-27 | 1 | RUE BELA BARTOK | 3 | 76 | 440 | 362450€ | 4769€ |
2020-02-21 | 15 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 81 | 0 | 252000€ | 3111€ |
2022-08-08 | 20 | RUE BELA BARTOK | 4 | 87 | 0 | 286550€ | 3294€ |
2023-04-25 | 31 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 84 | 0 | 271620€ | 3234€ |
2021-09-17 | 31 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 84 | 0 | 292620€ | 3484€ |
2021-07-20 | 36 | RUE BELA BARTOK | 5 | 98 | 0 | 290300€ | 2962€ |
2020-07-22 | 5 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 87 | 0 | 268900€ | 3091€ |
2021-02-08 | 5 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 5 | 99 | 0 | 302377€ | 3054€ |
2019-07-05 | 56 | BD DU DOC COBLOD | 1 | 67 | 450 | 220100€ | 3285€ |
2023-01-04 | 56 | BD DU DOC COBLOD | 1 | 67 | 450 | 330000€ | 4925€ |
2021-11-10 | 42 | BD DU DOC COBLOD | 4 | 80 | 577 | 350000€ | 4375€ |
2023-02-22 | 58 | BD DU DOC COBLOD | 4 | 67 | 450 | 310000€ | 4627€ |
2019-10-16 | 5 | RUE DU CLUZEL | 4 | 134 | 351 | 312500€ | 2332€ |
2021-03-09 | 41 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 90 | 557 | 360000€ | 4000€ |
2021-11-09 | 8 | RUE EUGENE PELOUX | 5 | 140 | 413 | 390000€ | 2786€ |
2019-10-01 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 85 | 0 | 321500€ | 3782€ |
2019-12-19 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 85 | 0 | 326000€ | 3835€ |
2020-03-11 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 85 | 0 | 326500€ | 3841€ |
2019-08-01 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 86 | 0 | 314000€ | 3651€ |
2019-10-04 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 86 | 0 | 326500€ | 3797€ |
2019-08-28 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 86 | 0 | 332500€ | 3866€ |
2022-12-07 | 112 | RUE GABRIEL PERI | 7 | 120 | 372 | 230000€ | 1917€ |
2022-02-11 | 108 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 86 | 121 | 220000€ | 2558€ |
2022-02-14 | 108 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 86 | 121 | 271816€ | 3161€ |
2020-11-27 | 104 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 81 | 246 | 284000€ | 3506€ |
2022-07-13 | 13 | CHE DE LA COTE | 5 | 110 | 174 | 185000€ | 1682€ |
2020-03-04 | 104 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 86 | 249 | 260000€ | 3023€ |